Sık Sorulan Sorular
SIKÇA SORULAN SORULAR
Amerika'da ev sahibi olma sürecinde en çok merak edilen soruları ve cevaplarını sizin için derledik. Sorunuzun cevabını bulamazsanız, ücretsiz ön görüşmemiz için bize ulaşabilirsiniz.
ABD kredi geçmişi olmadan başvuru yapabilir miyim?
Evet. Amerika'da kredi geçmişiniz yoksa, Foreign National Loan programı ile ev kredisi almanız mümkündür. Bu program, ABD'de yaşamayan ve yerel kredi geçmişi bulunmayan yabancı yatırımcılar için özel olarak tasarlanmıştır.
Minimum peşinat oranı nedir?
Peşinat tutarı, başvuracağınız mortgage programına göre değişiklik gösterir. Genel olarak peşinat oranları %0 ile %40 arasında değişmektedir. Profilinize en uygun seçeneği birlikte belirliyoruz.
Minimum kredi skoru nedir?
Her mortgage programının kendine özgü kredi skoru beklentisi vardır. En düşük kredi skoru şartı FHA Loan programında 580 olarak belirlenmiştir. Diğer programlar için 620 ve üzeri skor genellikle aranır.
Tüm süreç ne kadar sürer?
Mortgage işlemleri ortalama 30 gün içinde tamamlanır. Sürecin uzunluğu; başvurulan program, belge hazırlığı ve mülkün değerleme süreci gibi faktörlere göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Faiz oranı nedir?
Faiz oranları, seçtiğiniz mortgage programına ve güncel piyasa koşullarına bağlı olarak günlük değişiklik göstermektedir. Ayrıca her başvuranın kredi skoru, peşinat oranı ve gelir profili de faiz oranını doğrudan etkiler. Size özel oran teklifi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Amerika'ya gelmeden, Türkiye'den kapanış yapabilir miyim?
Evet, bu mümkündür. Ancak kapanış günü için Amerika Konsolosluğu'ndan randevu alarak imza işlemini tamamlamanız gerekmektedir.
ABD banka hesabına ihtiyacım var mı?
Evet, mortgage işlemleri ve aylık ödemeler için Amerika'da bir banka hesabınızın olması zorunludur.
Amerika'da ev alarak E-2 (yatırımcı) vizesi alabilir miyim?
Evet, bu mümkündür. Ancak satın aldığınız mülkün yaşamak için değil, Airbnb veya kira amaçlı işletilen bir yatırım olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu süreçte göçmenlik avukatı ile birlikte çalışılması önerilir.
Danışmanlık ücretiniz var mı?
Hayır. Danışmanlık hizmetlerimiz için herhangi bir ön ücret talep etmiyoruz.
Size bir ücret ödüyor muyuz?
Amerika'da hiçbir mortgage veya emlak danışmanına önden ücret ödemezsiniz. Eğer bir ödeme yapılması gerekiyorsa, bu yalnızca kapanış günü Escrow firmasına, evin ücreti ile birlikte ödenir.
Peşinatı nereye ödemem gerekiyor?
Peşinat ödemeleri yalnızca Escrow firmasına yapılmalıdır. Bunun dışında hiçbir kişiye veya kuruma ödeme yapılması önerilmez.
Amerika'da emlakçı ücretleri nelerdir?
Genel olarak emlakçı ücretleri evi satan tarafından ödenir; alıcı bu ücreti ödemez. Ancak her işlemin kendine özgü şartları olabileceğinden, süreç başında detayları sizinle paylaşıyoruz.
Evi aldıktan sonra tapu ne zaman elime geçiyor?
Son imzanın atılmasının ardından tapu, aynı gün hem dijital hem de fiziksel olarak tarafınıza teslim edilir.
Escrow firması nedir?
Escrow firması, Türkçede "emanet" veya "güvenli hesap firması" olarak ifade edilir. Özellikle yüksek değerli gayrimenkul alım-satım işlemlerinde alıcı ile satıcı arasında güveni sağlayan bağımsız üçüncü taraf kuruluştur. Escrow firmaları; işlem şartları tamamlanana kadar paranızı, mülkiyet belgesini ve diğer önemli evrakları güvenli şekilde emanet olarak tutar. Bu sayede her iki taraf da işlem güvenliğinden emin olur.
Sorunuz burada yok mu?
Emre ile ücretsiz 30 dakikalık görüşme ayarlayın — tüm sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
Ücretsiz Danışma Görüşmesi